About Setthi Home
เพราะบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่ แต่คือชีวิตใหม่ที่คุณจะสร้าง เราอยากช่วยให้คุณได้บ้านที่ดีที่สุดจริงๆ
About US
บริษัท บ้านเศรษฐีโฮม จำกัด
“เราคือผู้เชี่ยวชาญด้าน การออกแบบและก่อสร้างบ้านคุณภาพ ด้วยประสบการณ์กว่า 9 ปี ในทุกขั้นตอนเราคำนึงถึง ความทันสมัย ปลอดภัย และความคุ้มค่า เป็นผู้พัฒนาโครงการจัดสรรและรับสร้างบ้านทั่วประเทศ เน้นบ้านสวย ดูแลใส่ใจ บริการด้วยใจ เพื่อมอบบ้านในฝัน ตอบโจทย์ลูกค้าทุกไลฟ์สไตล์ “
“9 years Anniversaries “
บ้านเศรษฐีโฮม
“บ้านของเราไม่ได้เรียกว่าบ้านน็อกดาวน์ เพราะเราเป็นบ้านสร้าง โดยมีวัสดุหลักเป็นโครงสร้างเหล็ก” บ้านโครงสร้างเหล็ก เป็นคำจำกัดความที่คุณแก้ว เจ้าของแบรนด์ อธิบายถึงการทำบ้านของแบรนด์บ้านเศรษฐีโฮมในปัจจุบัน ซึ่งมีการผสมผสานความแข็งแรงของโครงสร้างคอนกรีต เข้ากับความยืดหยุ่นและการก่อสร้างที่รวดเร็วของวัสดุเหล็กเข้าไว้ด้วยกัน โดยมีวัสดุมาตรฐานในการทำบ้าน ดังนี้
- โครงสร้างพื้น โครงคร่าวเหล็กชุบกัลวาไนซ์ หรือปรับเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ขึ้นอยู่กับการออกแบบ
- พื้น ไฟเบอร์ซีเมนต์ ปิดผิวทับด้วยกระเบื้อง SPC
- ผนัง โครงคร่าวเหล็กชุบกัลวาไนซ์ กรุฉนวนโฟมกันความร้อน
- หลังคาและฝ้าเพดาน Shingle roof รับน้ำหนักได้สูง คนสามารถเดินขึ้นไปซ่อมแซมได้
- ห้องน้ำ พื้นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยกระเบื้องเซรามิก
- ระบบไฟฟ้า เดินระบบพร้อมสายดินทั้งหลัง หุ้มสายด้วยท่ออ่อนโลหะร้อยสายไฟ
- ประตูหน้าต่าง อะลูมิเนียมอบสี สั่งตัดด้วยช่างในทีม
- ฐานรากและงานระบบต่างๆ ดำเนินการโดยทีม บ้านเศรษฐีโฮม ซึ่งรวมอยู่ในบริการบ้านทั้งหมด
รู้จักเราสักนิด เพื่อความมั่นใจ
ธุรกิจของเราเริ่มจากคุณปู่ เป็นผู้รับเหมารับสร้างบ้าน แล้วก็สืบทอดมาถึงพ่อ จนมาถึงรุ่นเราค่ะ เราเปิดบริษัทมาเข้าปีที่ 9 แล้วแต่ประสบการณ์เรา มากกว่า 20 ปี สร้างบ้านมามากกว่า 1,000 หลัง สร้างทั่วประเทศ สร้างได้ทุกรูปแบบ และลูกค้าสามารถออกแบบได้ให้เข้ากับและสไตล์ของเจ้าของบ้าน จุดแข็งของเรา คือเราใส่ใจทุกรายละเอียด ตั้งแต่เริ่มต้นจนส่งงาน และเรามีบริการหลังการขาย เป็นอย่างดี ลูกค้าแนะนำบอกต่อ
เรามีทีมที่ปรึกษาที่จะช่วยวิเคราะห์ ความต้องการที่แท้จริง ของคุณ ทั้งเรื่องงบประมาณ สถานที่ใกล้ที่ทำงาน โรงเรียน หรือไลฟ์สไตล์
บ้านสำเร็จรูปในปัจจุบันเดินทางมาไกลกว่าคำว่าบ้านน็อคดาวน์ ทั้งการออกแบบ การเลือกใช้วัสดุ และเทคนิคการก่อสร้างให้เข้าใกล้ความเป็นบ้านอยู่จริงมากขึ้นเรื่อยๆ คอลัมน์นี้เราจะพาไปอัปเดตเทคโนโลยีการผลิตบ้านสำเร็จรูปจากผู้ผลิตบ้าน 3 สไตล์ ที่จะพาไปดูว่า บ้านที่พวกเขาพัฒนามานั้น มาไกลขนาดไหนแล้วบ้าง เพื่อเป็นข้อมูลสำหรับคนที่กำลังลังเลเลือกบ้าน สามารถตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
คุณโจ๊กและคุณแก้ว
เจ้าของแบรนด์บ้านเศรษฐีโฮม
ออกแบบมุมบ้าน จากการพักผ่อนในอุดมคติ
จากความหลงใหลส่วนตัวของคุณแก้วที่ชื่นชอบการอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติเป็นทุนเดิม ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อนในบ้านสวน การไปเที่ยวตามภูเขา น้ำตก จึงนำประสบการณ์การไปพักในที่ต่างๆ รวมถึงการอัปเดตเทรนด์การแต่งบ้านของต่างประเทศ มาประกอบเป็นเป็นมุมเล็กมุมน้อย ผสมเข้ากับฟังก์ชันบ้านที่มีครบครันในขนาดกะทัดรัด ออกแบบเป็นบ้านที่ได้บรรยากาศอบอุ่นและเป็นกันเองในสไตล์บ้านสวน ซึ่งถูกใจคนรักบ้านหลายคนที่วางแผนจะมีบ้านสำหรับพักผ่อนบนที่ดินต่างจังหวัดของตัวเอง
นอกจากการออกแบบรูปลักษณ์บ้าน อีกสิ่งที่ บ้านเศรษฐีโฮม ให้ความสำคัญคือการระบายอากาศ และการได้ใกล้ชิดธรรมชาติ โดยออกแบบให้มีช่องเปิดในบ้านจำนวนมาก เพื่อให้ลมไหลผ่านได้ดี และมีชานพักผ่อนสำหรับนั่งรับลมหน้าบ้าน นอกจากนี้บ้านที่ออกแบบหลังล่าสุด ยังทำเป็นมุมน้ำตกในบ้าน ซึ่งสามารถเลือกปรับผนังห้องให้แยกออกเป็นระเบียงกึ่งภายนอก หรือทำเป็นห้องภายใน ที่เมื่อปิดประตูหน้าต่าง ก็ยังเพลิดเพลินไปกับธรรมชาติที่ยกเข้ามาไว้ในบ้านได้ นอกจากนี้ตำแหน่งห้องและเฟอร์นิเจอร์ ก็ยังออกแบบควบคู่ไปกับหลักฮวงจุ้ย อย่างตำแหน่งของห้องน้ำที่จะไม่หันออกทางหน้าบ้าน เป็นต้น เพื่อให้สามารถใช้งานได้อย่างสบายใจ
ผลิตบ้านบนที่ดิน เข้ายากขนาดไหน ก็ไม่หวั่น
บ้านส่วนใหญ่ของแบรนด์ผลิตด้วยเทคนิคอย่างบ้านสร้างหน้างาน เพื่อลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นระหว่างการขนส่ง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องขนาดถนน ความแข็งแรงของโครงสร้าง และต้นทุนการขนย้าย ซึ่งมีข้อดีตรงที่สามารถสร้างบ้านได้ทุกขนาด สร้างได้บนที่ดินทุกรูปแบบ แม้ที่ดินอยู่ลึก ไม่มีถนนเข้าถึง หรือตั้งอยู่ริมน้ำ บ้านก็ยังสามารถสร้างได้ และยังมีความยืดหยุ่นด้านการออกแบบมากกว่าด้วย
โดยจากดีไซน์ตั้งต้น เจ้าของบ้านสามารถปรับเปลี่ยนตำแหน่งฟังก์ชัน ช่องเปิดต่างๆ และปรับขนาดได้ตามต้องการโดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องรอยต่อบ้านหรือการขนส่ง รวมถึงปรับฐานรากของบ้านให้เป็นคอนกรีตก็ยังทำได้ ราคาบ้านหลังจากปรับแบบอาจสูงขึ้นหรือต่ำลงขึ้นอยู่กับรายละเอียด ซึ่งสามารถสรุปราคาได้อย่างชัดเจนก่อนเริ่มทำสัญญาสร้างบ้าน หากระหว่างการก่อสร้างไม่มีการปรับแบบเพิ่มเติม งบประมาณก็ไม่เพิ่มขึ้นจากราคาเดิม
การก่อสร้างตั้งแต่เริ่มทำฐานรากจนแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่ จะใช้เวลาประมาณ 2-3 เดือนขึ้นอยู่กับขนาดบ้าน ซึ่งหากเจ้าของบ้านไม่สะดวกให้สร้างบนที่ดิน ทางแบรนด์ก็สามารถสร้างที่โรงงานแล้วยกไปติดตั้งได้เช่นกัน โดยราคาบ้านก็จะปรับไปตามโครงสร้างและค่าขนส่ง เมื่อลูกค้าทำสัญญาซื้อขาย ทีมงานจะเข้าไปเตรียมฐานรากคอนกรีตและงานระบบใต้ดิน ซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 1 สัปดาห์ จากนั้นจึงขนย้ายบ้านไปติดตั้ง และเก็บรายละเอียดสีและรอยต่อต่างๆ อีก 3-4 วัน ก็สามารถเข้าอยู่ได้
ทำความเข้าใจใหม่เกี่ยวกับบ้านสำเร็จรูป
การผลิตบ้านสำเร็จรูปในปัจจุบัน พัฒนามาไกลกว่าการเป็นบ้านชั่วคราวที่เน้นการใช้งานระยะสั้น ทำให้ขอบเขตการทำบ้านขยายออกไปไกล และตอบโจทย์การอยู่อาศัยหลากหลายรูปแบบมากขึ้น และนี่คือภาพรวมของบ้านสำเร็จรูปโครงสร้างเหล็กจากผู้ผลิตบ้านทั้ง 3 แบรนด์ ที่จะช่วยให้เข้าใจบ้านสำเร็จรูปในกลุ่มบ้านโครงสร้างเหล็กได้ดีขึ้น
สำเร็จที่สไตล์ แต่ปรับฟังก์ชันได้หลายอย่าง
การปรับบ้าน เจ้าของบ้านสามารถปรับฟังก์ชันต่างๆ ภายในบ้านให้ตรงใจ โดยควรสรุปแบบให้ชัดเจนก่อนเซ็นต์สัญญาผลิต เพราะทีมจะต้องส่งแบบให้วิศวกรคำนวนการรับน้ำหนัก เสริมเหล็กให้เหมาะกับฟังก์ชัน และปรับโครงสร้างให้เข้ากับแบบบ้านใหม่ โดยหากเป็นการปรับเปลี่ยนที่มีการเพิ่ม-ลดงาน ก็จะส่งผลถึงราคาบ้านซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละแบรนด์ โดยผู้ผลิตจะแสดงรายการมาใน BOQ สรุปราคาอย่างชัดเจนแนบมากับแบบก่อสร้างที่ปรับใหม่
สิ่งที่ปรับไม่ได้ ส่วนใหญ่อยู่ที่ภาพรวมของบ้าน อย่างเช่นความสูงผนัง องศาลาดเอียงของหลังคา เนื่องจากผู้ผลิตมีการออกแบบตัวจบขอบ รอยต่อต่างๆ รวมถึงออกแบบดีเทลการก่อสร้างโดยเฉพาะเพื่อให้เป็นไปตามมาตรฐานบ้านของแบรนด์ ซึ่งหากปรับเปลี่ยนมากเกินไปก็อาจทำให้เกิดปัญหาบ้านได้ง่าย นอกจากนี้ในกรณีที่เป็นผลิตเป็นบ้านโมดูลาร์ขนส่งด้วยรถบรรทุก 6 ล้อ การปรับแบบบ้านจะต้องคำนึงถึงขนาด Module โดยส่วนมากจะมีขนาดไม่เกิน 3.5 × 7.5 เมตร เพื่อให้ยังสามารถขนส่งได้
เมื่อเริ่มผลิตบ้านแล้ว จะไม่สามารถปรับเปลี่ยนรายละเอียดต่างๆ ของบ้านได้ เพราะโครงสร้างของบ้านถูกออกแบบมาให้พอดีสำหรับวัสดุประกอบบ้านทุกจุด การปรับเปลี่ยนในภายหลังนั้นเสี่ยงต่อความแข็งแรงของโครงสร้าง จึงอาจจะต้องรื้อผนังออกและติดตั้งใหม่ทั้งผืน ทำให้งบประมาณบ้านสูงเกินกว่าที่วางแผนไว้ และยังทำให้การผลิตบ้านช้ากว่ากำหนดเพราะต้องระงับการผลิตชั่วคราว จนกว่าจะอนุมัติแบบก่อสร้างใหม่
ความแข็งแรงคงทน ขึ้นอยู่กับวัสดุ
โครงสร้างเหล็ก มีความแข็งแรงแทบไม่ต่างจากโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก นอกจากนี้ยังมีข้อดีด้านความยืดหยุ่น จึงทนทานต่อแรงของแผ่นดินไหวได้ในตัว อย่างอาคารโครงสร้างเหล็กขนาดใหญ่ก็อยู่ได้นานนับร้อยปี เมื่อนำเหล็กมาใช้เป็นโครงสร้างบ้าน หากมีการคำนวนขนาดโครงสร้างให้เหมาะสมโดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญ เลือกใช้เหล็กที่ได้มาตรฐาน มีการเตรียมผิวกันสนิมที่เหมาะสม ก็ทำให้บ้านแข็งแรงใช้งานได้ยาวนานหลายสิบปี
วัสดุประกอบบ้าน ที่ผู้ผลิตเลือกใช้ก็มีผลต่อความคงทนบ้านเช่นกัน ซึ่งแม้จะเป็นวัสดุสำเร็จรูป แต่ในปัจจุบันมีการพัฒนาคุณภาพให้ใช้งานได้ยาวนานกว่า 10 ปี รวมถึงการเลือกใช้อุปกรณ์ต่างๆ เทียบเท่าบ้านสร้างหน้างาน จึงทำให้คุณภาพการใช้งานนั้นแทบไม่ต่างกัน ซึ่งการที่ผู้ผลิตบ้านมีแบบก่อสร้าง หรือข้อมูลวัสดุบ้านระบุไว้ชัดเจน และเลือกใช้วัสดุบ้านที่ตรวจสอบได้ ก็ช่วยให้เจ้าของบ้านประเมินความแข็งแรงบ้านได้
รู้หรือไม่ : ขอทะเบียนบ้าน ยื่นกู้ บ้านสำเร็จรูปก็ทำได้
ในกรณีที่ผู้ผลิตมีแบบก่อสร้างสำหรับยื่นขออนุญาตครบถ้วน เจ้าของบ้านสามารถนำไปประกอบเป็นเอกสารการยื่นขอทะเบียนบ้าน หรือยื่นกู้กับธนาคารได้เหมือนกับบ้านปกติ โดยมากแล้วขั้นตอนนี้จะไม่ได้รวมอยู่ในบริการทำบ้านของผู้ผลิต เจ้าของที่ดินจะต้องดำเนินการด้วยตัวเอง หรือหากต้องการให้ผู้ผลิตดำเนินการให้ก็จะมีค่าบริการเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ผลิตและเจ้าของบ้าน
เจาะผนัง, ต่อเติมได้ แต่ต้องทำให้ถูกวิธี
การเจาะผนัง เนื่องจากบ้านเหล็กส่วนมากมีโครงสร้างหลักเป็นระบบเสาคาน และกรุผนังด้วยไฟเบอร์ซีเมนต์ซึ่งมีคุณสมบัติในการรับน้ำหนักในตัว จึงสามารถทำได้โดยที่บ้านไม่พัง โดยการติดตั้งของที่มีน้ำหนักมาก เช่น โทรทัศน์ หรือเคาน์เตอร์ ควรแจ้งผู้ผลิตบ้านตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ ให้เสริมเหล็กที่รับน้ำหนักได้เหมาะสมในตำแหน่งที่ต้องการ ก็จะช่วยให้ติดตั้งอุปกรณ์ได้อย่างปลอดภัย หรือหากเป็นการเจาะผนังทั่วไป ก็สามารถทำเองได้ โดยการเจาะสกรูเสริมด้วยพุกปีกผีเสื้อเพื่อช่วยในการยึดเกาะผนัง หรือมองหาตำแหน่งโครงคร่าวจากแบบก่อสร้างของบ้าน และเจาะยึดบริเวณโครงสร้างเหล็กเพื่อให้รับน้ำหนักได้อย่างมั่นคง
การต่อเติมบ้าน ในอนาคตก็สามารถต่อเติมได้ โดยมีข้อแนะนำว่าควรแยกโครงสร้างระหว่างบ้านเก่ากับส่วนต่อเติมออกจากกัน แล้วเชื่อมต่อกันด้วยทางเดินกึ่งภายนอก เพื่อป้องกันปัญหาบ้านร้าว บ้านทรุด หรือหากเจ้าของบ้านแจ้งแผนกับผู้ผลิตไว้ตั้งแต่ขั้นตอนออกแบบ ให้ออกแบบรอยต่อบ้าน และทำฐานรากเผื่อไว้สำหรับการต่อเติม ก็สามารถต่อขยายขนาดบ้านให้ไร้รอยต่อเสมือนเป็นหลังเดียวกันได้
การซ่อมแซม บ้านสำเร็จรูปก็มีการเสื่อมสภาพและสามารถซ่อมแซมได้ไม่ต่างจากบ้านทั่วไป โดยผู้ผลิตแบรนด์ต่างๆ ก็มีทีมเซอร์วิสที่เชี่ยวชาญโดยเฉพาะคอยดูแลตลอดอายุรับประกัน หรือแม้หมดอายุประกันไปแล้ว ก็ยังให้บริการอยู่ตลอดโดยอาจคิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ทั้งนี้ ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้าน เจ้าของบ้านควรศึกษาข้อมูลแบรนด์ให้ดีว่า นอกจากผลิตบ้านแล้ว มีบริการดูแลบ้านด้วยหรือไม่ เพื่อให้อุ่นใจว่านอกจากเราแล้ว ก็ยังมีช่างประจำ(แบรนด์)บ้าน ที่คอยช่วยเหลือได้
Tips : หาตำแหน่งโครงคร่าวเหล็กอย่างง่าย โดยไม่ต้องกางแบบบ้าน
นำแม่เหล็กไปทาบที่ผนังแล้วเลื่อนหาตำแหน่งที่มีแรงดึงดูดของเหล็ก อย่าลืมเลื่อนแม่เหล็กซ้าย – ขวา ตรวจเช็คให้ดีว่าไม่ใช่งานระบบฝังผนัง แต่เป็นแนวตารางโครงคร่าวที่เจาะได้ เพื่อให้ติดตั้งได้อย่างปลอดภัย
(แนะนำโดยคุณแบงค์ – นริศ บวรกฤตวิรตี จากแบรนด์ The Wild)
เผื่อเวลาและงบประมาณไว้เสมอ
เผื่อเงิน บ้านสำเร็จรูปมีจุดเด่นตรงที่คุมงบประมาณได้ ไม่บานปลาย แต่นอกเหนือจากราคาบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายที่ราคาสุทธิไม่ได้ระบุไว้ แต่ทุกบ้านจำเป็นต้องมี เช่น การทำฐานราก งานตกแต่งสวน เฟอร์นิเจอร์แต่งบ้าน และการดำเนินการทางราชการต่างๆ ดังนั้นแม้เป็นการทำบ้านสำเร็จรูป เจ้าของบ้านก็ควรเผื่องบประมาณไว้เช่นเดียวกัน ซึ่งควรจะมากกว่าราคาบ้านโดยรวมประมาณ 15 – 20%
เผื่อเวลา แม้บ้านสำเร็จรูปจะผลิตไม่นาน ใช้เวลาติดตั้งเพียง 1 วัน และเก็บรายละเอียดต่างๆ อีก 3 – 4 วันก็เข้าอยู่ได้ แต่ก็มีปัจจัยอื่นๆ ที่อาจส่งผลต่อระยะเวลาดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นการปรับแบบบ้านที่อาจกินเวลานาน คิวของโรงงานผลิตที่บางช่วงหนาแน่นเป็นพิเศษ กฎเกณฑ์ของนิติบุคคลหมู่บ้านที่กำหนดให้ก่อสร้างได้บางเวลา ซึ่งควรเผื่อเวลาไว้สำหรับปัจจัยดังกล่าวด้วย
คอลัมน์ : Home Expert ก.ย. 2567
เรื่อง : ณัฐวรา ธวบุรี
ภาพ : ศุภกร ศรีสกุล, อภิรักษ์ สุขสัย และพลวัฒน์ มุงเมือง
Need Help? Contact Us
มีข้อสงสัยปรึกษาเราได้นะคะ ทีมงานบ้านเศรษฐีพร้อมให้คำปรึกษาคะ